Pasos para la compra de un inmueble en Ecuador 2022
Antes de iniciar el proceso de compra o venta, nuestra normativa establece como requisito una licencia profesional para el corredor o la empresa que se dedique a esta actividad, es tu derecho exigir la credencial que avale el conocimiento y cumplimiento de las leyes para que tu inversión se respalde, es mucho lo que está en juego.
1. La visita física del Inmueble
Revisa los acabados, calidad constructiva, solicita permisos de construcción y planos en el caso de ser nueva, consulta quién construyo el inmueble, si fue bajo supervisión de un profesional, Arquitecto, Ingeniero; etc. Esto te dará la garantía constructiva.
2. Analiza el entorno del inmueble
Es importante considerar el vecindario, equipamiento del sector, servicios públicos y privados, congestión vehicular, vías de acceso, tipo de construcciones de la zona; etc. Si te es posible, visita en el día y en la noche el lugar para que tengas un concepto claro de dónde vas a vivir.
3. Propiedad Horizontal o Urbanización
En caso de ser una propiedad dentro de un edificio o urbanización, solicita el reglamento interno, con el fin de conocer las normas de convivencia y condiciones establecidas, con esto te evitaras sorpresas.
4. La Documentación
El vendedor deberá recopilar la siguiente documentación:
- Copias de cédula y certificado de votación del comprador y vendedor. En caso de ser personas casadas, se requiere también del cónyuge.
- Escritura del título de propiedad que emite una notaría. Si es un inmueble de propiedad horizontal (departamentos, condominios; etc.) se debe especificar.
- Pago del impuesto predial del año vigente, de alcabalas.
- Certificado de avalúos y catastros que emite el municipio.
- Certificado de historial de dominio y gravámenes emitido por el Registro de la Propiedad, donde te indica si no hay impedimentos para la venta.
5. Para formalizar tu decisión
Debes conocer las mejores opciones de financiamiento existentes, ya sea con la banca pública o privada, conocer tu cuota mensual, el anticipo requerido; etc.
Una vez determinada la mejor alternativa, es momento de hacer una promesa de compraventa ante un notario público, donde detallaran las condiciones de la negociación, precio, plazo, entrega material del inmueble y demás formalidades.
6. Firma de las escrituras definitivas
Una vez realizado el pago del valor total del inmueble, se procede a elaborar con un abogado el contrato o minuta de compra venta y llenar el formulario de declaración para liquidación de impuestos por transferencia de dominio. Este contrato será transformado en una escritura pública que hace oficial la transferencia de dominio, misma que será firmada frente a un notario.
7. Registro e Inscripción de la Escritura
Una vez firmada la escritura ambas partes deben dirigirse al Registro de la Propiedad y registrar dicha escritura para finiquitar el proceso de compra-venta del inmueble.
