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Desarrollo Inmobiliario: Oportunidades y Desafíos en Ciudades en Crecimiento
Cuenca: Líder de Desarrollo Inmobiliario sus Oportunidades y Desafíos
Cuenca, la ciudad de mayor proyección, con su identidad colonial, su vibrante cultura y su excepcional
calidad de vida, se ha posicionado no solo como un Patrimonio Cultural de la Humanidad, sino como un faro de
desarrollo y destino de inversión de primer orden en la región.
Desde la perspectiva de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana, el panorama del desarrollo inmobiliario en la
"Atenas del Ecuador" se avizora prometedor, pero también de grandes desafíos, lo que requiere una visión
estratégica integral que combine el crecimiento inmobiliario responsable como un eje del desarrollo
económico, pero sin perder el equilibrio de responsabilidad social y la sostenibilidad urbana perdurable en
el tiempo.
El buen momento de la urbe con un crecimiento sostenible de su oferta inmobiliaria de los últimos años, la aparición de nuevos polígonos de desarrollo y los cambios de la morfología urbana, contrastan con las tendencias nacionales, y evidencian la consolidación de Cuenca como un mercado de oportunidades; donde el turismo, salud, comercio, la academia, la innovación y, en particular una opción de retiro son parte de la realidad existente.
La ciudad ha sabido capitalizar su potencial; como lo evidencia la inversión en bienes raíces; se ha dinamizado el mercado, generando un ecosistema de desarrollo de múltiples proyectos que van desde la restauración de edificaciones patrimoniales hasta la construcción de modernas unidades residenciales, comerciales, hospitalarias y oficinas, esta combinación perfecta proyecta la adopción de modernidad sin perder la esencia de una ciudad de historia, perfeccionista en la calidad de sus diseños y construcciones.
Para entender la proyección de Cuenca, que no es un tema de improvisación sino el trabajo articulado de todos los actores; gremios, academia, ciudadanía y autoridades locales, es importante generar un recorrido por los principales ejes que han gestado el exitoso momento la ciudad, entre ellos: 1. Potencial de Desarrollo Comercial: Del Centro al Periférico Este auge inmobiliario se refleja en la expansión del sector comercial con el ingreso de franquicias nacionales e internacionales; la construcción de nuevos centros comerciales, la proliferación de plazas y espacios gastronómicos a lo largo de la ciudad, indicadores claros del dinamismo económico, pero también de la credibilidad que la ciudad entrega a las empresas e inversores.
Este desarrollo se ve impulsado por la demanda de una población en crecimiento y con mayor poder adquisitivo, así como por las necesidades de los nuevos residentes. La inversión en infraestructura turística y comercial, como hoteles boutique, restaurantes de alta cocina y tiendas especializadas, contribuye a elevar el perfil de Cuenca como un destino de experiencias, lo que a su vez incentiva la inversión en propiedades de uso mixto y en el desarrollo de oferta de alquileres temporales que atraen al mercado inversionista.
2. El Ecosistema del Conocimiento: Cuenca como Centro Científico y de Innovación La proyección de desarrollo de Cuenca no puede entenderse sin su sólida base académica y científica que la ha consolidado como un centro de formación e innovación. Este "ecosistema del conocimiento" tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario. La afluencia de estudiantes, profesores e investigadores, tanto nacionales como internacionales, genera una demanda constante de vivienda en alquiler y de propiedades para la compra.
La proximidad a los campus universitarios y los centros de investigación se convierten en un factor de valorización para los inmuebles, impulsando el desarrollo de proyectos residenciales en áreas estratégicas, una tendencia que seguramente permanecerá durante muchos años, aún más con la llegada de un nuevo campus unversitario con. En este sentido, el sector inmobiliarios no solo provee de infraestructura, sino que se convierte en un socio estratégico para la consolidación de la ciudad como un hub de conocimiento, atrayendo talento y fomentando el desarrollo de una economía más diversificada y competitiva, ya no solo dentro del país sino de américa latina.
3. Crecimiento en la Oferta de Salud y su Impacto en el Mercado Inmobiliario El dinamismo del sector salud también es parte de la realidad y el futuro del desarrollo inmobiliario de Cuenca, este crecimiento importante en la oferta de clínicas y servicios ha impulsado el mercado inmobiliario de varias maneras:
- Demanda de Locales Comerciales y Oficinas: El aumento de clínicas y consultorios ha creado una fuerte demanda por espacios comerciales y de oficinas periféricas para complementar servicios, especialmente en zonas estratégicas de la ciudad, como los alrededores de los hospitales principales.
- Viviendas para Profesionales y Pacientes: Atracción de más profesionales de la salud, incrementa una demanda de vivienda cerca de los centros médicos. Además, el turismo de salud crea una necesidad de alojamiento temporal para los pacientes y sus familias.
- Proyectos Inmobiliarios de Uso Mixto: Se están desarrollando proyectos que combinan áreas residenciales con espacios comerciales y de consultorios médicos, creando comunidades que tienen servicios de salud a la mano, un modelo que es muy atractivo para el mercado.
- Inversión en Nuevas Infraestructuras: La alta demanda ha incentivado la inversión en la construcción de nuevas clínicas y centros especializados. Esto incluye la modernización de edificios antiguos y la construcción de instalaciones de primer nivel, lo que dinamiza el sector de la construcción y aumenta el empleo.
Un aumento desproporcionado de los precios no solo excluye a la población local, sino propicia la gentrificación, deteriorando el tejido social y la autenticidad de las comunidades, poniendo en riesgo su identidad y cultura.
La proliferación de alquileres a corto plazo y de segmentos específicos ha reducido la oferta de vivienda para residentes permanentes y ha elevado los precios de arriendo, lo que ha provocado el desplazamiento de familias locales hacia la periferia.
Para evitar este deterioro, se aboga por la implementación de políticas públicas efectivas y la promoción de prácticas responsables en el sector y la democratización del acceso a la información de fuentes oficiales. Es fundamental trabajar en conjunto con las autoridades locales para diseñar e implementar una estrategia integral de desarrollo urbano que incluya:
- Control de precios de inmuebles: No se trata de intervenir el mercado, sino de crear incentivos y regulaciones que fomenten el desarrollo de proyectos de vivienda vertical y densificación controlada en zonas urbanas para aliviar la presión sobre los precios del suelo y la vivienda.
- Control de Informalidad: En tiempos de bonanza la proliferación de informalidad deteriora significativamente el mercado y lo convierte en un escenario especulativo, es imprescindible respaldar el sector formal, embajador de buenas practicas de servicio y de generación de empleo adecuado.
- Protección del tejido social y cultural: La Cámara Inmobiliaria debe ser un actor clave en la protección del patrimonio y la cultura local. Esto implica promover proyectos de restauración y rehabilitación que respeten la arquitectura y la identidad de los barrios, y trabajar para que los nuevos desarrollos se integren de manera armónica con el entorno, evitando la despersonalización y el deterioro del sentido de comunidad.
- Planificación urbana sostenible: La inversión en infraestructura, movilidad urbana y espacios verdes es tan importante como la construcción de viviendas. Un desarrollo inmobiliario sostenible y empático con la necesidad actual mejora la calidad de vida de todos los habitantes, reduce el impacto ambiental y promueve la equidad social.
La Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana promovera el desarrollo sostenible, fomentando un sector que no solo sea rentable y dinámico, sino que también construya una ciudades más justas, inclusivas y prósperas; cualidades de un modelo de crecimiento armónico y el hogar para todos sus habitantes.
Por Abg. Adrián Rodríguez Serrano, Presidente CAINEC